使用權買成產權房，將使用權的房屋辦理成為產權房即可。使用權房轉產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。
產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
1、要看開發主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地。
2、還要看小產權房是否取得了國有土地使用證。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質。
3、還需要留意它是否符合深圳的城市規劃。只有符合城市的規劃，小產權房的房屋產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。
4、一定要看看有沒有取得建築工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規避風險避免可能發生的一些糾紛與問題。
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予 ...
1、沒有房地產五證。小產權房沒有房地產五證，因此它是不可以申請辦理房產證的。那麼沒有房屋的產權，這一房屋也不受律的維護。
2、動遷難賠償。一般要是依法處理了建房子稽核辦理手續，便是合理合法工程建築，但也是有要求範疇外的違章建築，違章建築與國家的整體規劃矛盾，就會被拆卸，小區業主也無法得到房屋拆遷補償， ...
使用權房改成產權房流程如下：
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及 ...
買小產權房的注意事項：
1、看開發主體是否合法。
2、看是否取得國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。
4、看是否取得建築工程施工許可證。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政 ...
1、我的房其實不是我的房。和政府合夥買房，個人只佔部分產權，買賣我說了都不算。購房人未來可以得到住房的全部產權。但需在取得不動產權證5年後，也就是你買完房的7－8年後才能回購政府手裡的產權，而且價格要聽政府的。
2、如果換算成100％產權價格其實是和周邊商品房價格持平，並不便宜。共有產權房作為商品房的 ...
放心買集體產權房應瞭解注意以下幾點：
1、集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種型別的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但 ...
首先明確的是小產房是不可以進行貸款的，小產權房現在沒有貸款的先例，可能有的人以為小產權房也能按揭貸款，但是小產權房並不是商品房，也就是說沒有房產證的小產權房只有使用權，沒有房產證，也就是沒有相關賦予的所有權，根據相關的政策，小產權房不能買賣，買賣合同也不受法律的保護。由於小產權房價非常的便宜，還是有很多的 ...