為什麼不買共有產權房

　　1、我的房其實不是我的房。和政府合夥買房，個人只佔部分產權，買賣我說了都不算。購房人未來可以得到住房的全部產權。但需在取得不動產權證5年後，也就是你買完房的7－8年後才能回購政府手裡的產權，而且價格要聽政府的。

　　2、如果換算成100％產權價格其實是和周邊商品房價格持平，並不便宜。共有產權房作為商品房的減配版，品質感和小區環境卻堪憂。申請條件苛刻。區域鎖定，要麼社保在，要麼戶口在。而且在北京還要沒買過房。

　　3、未婚的買了共有產權房，將來另一半如果婚前有房，倆人婚後還得賣一個。想賣很難。取得產權證5年內不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有產權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。

　　共有產權房從字面意義上理解的話，就是和政府合夥買的房子不屬於自己的房子，個人只是佔部分的產權，買賣這方面的話自己說了不算，所以說很多人都不願意買這種房子，而且，我們有了解到了買房都有哪些產權問題的存在。

　　房子是分為共有產權和非共有產權這兩種型別的，那麼在這二者之間選擇的話，我們就要了解一些相關的知識，今天小編就帶您瞭解一下，為什麼不建議買共有產權房，共有產權5年以後咋處理，有需要的朋友記得收藏本文。

　　為什麼不建議買共有產權房

　　共有產權房顧名思義產權是共有的，不僅僅是屬於自己，所以在對房屋有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬於自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的選擇範圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那麼多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

　　未婚的買了共有產權房，將來另一半如果婚前有房，倆人婚後還得賣一個。想賣很難。取得產權證5年內不能出售，出手時無論是繼承、售賣買方都要有購買共有產權房的資格。而且出售價格還要受政府指導價的影響。為此，建議不買共有產權房。

　　共有產權5年以後咋處理

　　共有產權房屋在滿5年後就可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，也可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

　　以北京為例，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

　　(一)購房人向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

　　(二)代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平臺釋出轉讓所購房屋產權份額資訊，轉讓物件應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。

　　(三)共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

　　購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

　　以上就是關於，為什麼不建議買共有產權房，共有產權5年以後咋處理詳細內容介紹。共有產權房個人只是佔部分的產權，買賣這方面的話自己說了不算，所以說很多人都不願意買這種房子，最後提醒大家在買房前一定要了解清楚房子的產權性質以免購置完成感到後悔。

　　1、只要買共有產權房的購房者具備申請公積金貸款的條件就行。

　　2、以共有產權房購買人個人出資部分作為計算首付比基數的依據。

　　3、首付款比例按照所在城市現有的住房公積金首付款比例政策的規定執行。