使用權房如何買斷產權

　　使用權房如何產權流程是：

　　１、辦理相關的手續。購房者，即公有住房的購買者，向使用權房的出售單位辦理相關的認購手續，並領取購買房屋時所用的統一的資料。

　　２、簽訂協議。協商一致，確定購房者、工齡者、職級者，簽訂《職工家庭購買使用權房協議書》，並向單位出示《工齡證明》以及《職級證明》。

　　３、稽核。售房單位稽核購房者提供的相關資料，通過後將相關資訊錄入電腦系統，計算出購房款項和其他相關費用，經過購房者確認並且選擇支付方式之後，與購房者簽訂《公有住房出售合同》，購房者支付定金。

　　４、開具支付款項。在限定時間內，購房者需要帶上《購房公有住房付款憑證》以及現金到售房單位的開戶行支付相關款項。售房單位向購房者開具《出售公有住房專用票據》。

　　５、辦理房地產證明。購房者或售房單位帶上相關材料，到所屬房地產交易核心申請辦理《房地產證明》。

　　如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房的產權單位，一般會在年初和年中兩次佈告通知，拿著單位工齡介紹信到房管所或產權單位房管科參加房改，目前使用權房因政策限制並沒有完全開放，能夠上市進行買賣交易的使用權房非常少，除非是獲得產權單位同意，並且還需要繳納一定的費用，把使用權房變成產權才可以進行買賣。沒有取得使用權房的產權，可以享有出租的收益和一定限度的處置權。目前上海使用權房需要買斷產權，需要去當地房管局或者單位諮詢。

　　使用權房買賣產權房的手續，共有住房購買人要向公有住房出售單位辦理認購的手續，領取購房用的統一表示資料，再買房子，錢必須要協商一致，確定購房人購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並由單位出具工齡證明和職級證明，第三售房單位根據購買房子的人所提供的文字資料，核心觀政策的規定核實之後，把相關的資訊輸入電腦裡面，計算出購房款，還有有相關的費用，有買房的人確認和選擇付款方式之後簽訂合同，並由買房的人支付定金，在合同規定的時期內，拿著有效的憑證和現金到售房單位開戶行建行付款，拿著相關的資料，由賣房單位或者買房的人直接到房子所屬的房地產交易中心辦理申領房地產權證手續就可以了。