房的產權怎麼回事

　　二手房的產權可以透過以下方式查詢：

　　1、網上查詢

　　購房者可以登陸各地房產管理局網站查詢，需要輸入的資訊包括產權人名字及產權證號。

　　2、房管局查詢

　　購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。

　　【法律依據】

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門或市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”

　　二手房產權年限最長是70年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　【法律依據】

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

　　1、根據我國物權法、合同法及相關法律規定，二手房的產權期限實際是指該房屋所屬土地的使用權期限。

　　2、在土地使用權到期後，根據房產用途做不同處理：住宅用地使用權不需申請，自動續期；商業用途土地使用權經申請符合條件的依法續期。