使用權房如何辦理分戶

　　使用權房申請辦理分戶產權證可選擇三種方式。一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理。二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理。三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。

　　分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。分戶的條件具體有：

　　1、一家同居一處，因工作、結婚，經濟獨立，無法在一起生活的；

　　2、經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

　　3、經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

　　4、已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；

　　5、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；

　　6、家中有其他無法在一起生產生活的情況。

　　商業用地可以辦理分戶房產證，流程如下：

　　1、準備申請資料。登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料、其他必要材料。

　　2、進行申請登記。到當地的土地證部門申請房產證分戶就可以了，但是去辦理商業用房產證之前，先把開發商的房產證的影印件加蓋公章，附上出售檔案到當地的土地部門辦理商業用證明。一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用證辦理分戶的辦事效率也是不一樣。

　　3、筆錄登記。同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於房地產證的合併或分戶，應經過重新測量並辦理變更登記手續；如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

　　4、領取新的房產證。等手續後拿到新的房產證，上面會記載相關人員各自擁有的房產比例。

　　持法院的離婚判決書、調解書或婚姻登記機關辦理的《離婚證》、《戶口本》到戶籍所在地的派出所辦理分戶手續即可。

　　《關於辦理離婚、房產案件中有關戶糧分立、遷轉和房產變動問題的聯合通知》第38條

　　(一)離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶、立戶的規定予以辦理；

　　(二)如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解書辦理分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。