個人住房貸款存在哪些風險

　　個人住房貸款的風險主要包括外因和內因兩種，外因主要包括“假按揭”風險、由於房屋發生瑕疵的風險和借款人的信用風險這三種，內因主要是貿易銀行貸款的操縱風險，一般包括職員道德風險、貸款審查風險和貸後治理的風險。所以其實個人住房貸款的風險還是比較多的，申請這項貸款一定要考慮好自己的實際情況，多方面的考慮問題，以免上當受騙承受不必要的損失。

　　愛分期廣告申請快捷三步下款！

　　在當前的市場狀況下，個人住房貸款面臨著一些新的風險因素，主要有房地產市場波動的風險，借款人還款壓力增大的風險，假按揭風險，中介機構的風險，銀行操作風險，流動性風險以及其他一些因素。不過銀行也採取了相應的一些手段進行了應對，比如 先進的風險管理理念和組織架構，強大的網路系統和審計手段，專業的操作流程，標準化催收體系，還有住房抵押貸款證券化的試點經驗。所以這方面雖然是有一定風險，但是並不用太過擔心，申請時注意一下就可以了。

　　1、申請人的身份證明材料：包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職幹部證、護照、臺灣同胞來往大陸通行證、港澳地區居民來往內地通行證、居留證件或其他有效身份證件。

　　2、還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經營收入證明材料或其他收入證明材料。

　　3、購房證明材料：合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案。

　　4、首付款證明材料：包括購房首付款發票、銀行轉賬憑據，或售房人相應存款賬戶進賬明細或專用賬戶存入資金的證明等。

　　5、貸款申請書：填寫完整並簽名的《中國建設銀行個人住房借款申請及貸款調查申報審批表》。

　　6、貸款擔保材料：抵押或質押擔保方式，提供抵押或質押權利清單、權屬證明檔案等；保證擔保方式，提供保證人出具同意提供擔保的書面承諾、保證人保證能力證明材料等。

　　7、建行要求的其它資料。

　　1、期限靈活：借款人可根據實際需要申請貸款期限，最長可達30年；

　　2、利率優惠：優質客戶可享受優惠的貸款利率；

　　3、貸款額高：最高貸款額度可達房產購置總價值的70%；

　　4、還款方式多樣：提供多種還款方式，且允許提前歸還部分或全部貸款，手續簡便；

　　5、支援按月轉賬提取：支援杭州市公積金中心的按月轉賬提取業務。