個人房產證的集資房是不能過戶的，一般來說，集資房是沒有獨立的房產登記憑證的，因為我們國家的集資房產權，是歸企業事業單位的，所以集資房也就是企業的財產重要組成部分，一般情況下，我們國家的事業單位對於相關的集資房也擁有著一定的處置權，就以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進行貸款，如果企業到期，不能歸還銀行貸款，那麼銀行就會透過法律的程式變賣一定的抵押物來償還貸款。集資房是購買房屋的一種使用權，其中的使用權在很大程度上取決於房產的所有權人的資信情況。
個人房產證的集資房是不能過戶的，一般來說，集資房是沒有獨立的房產登記憑證的，因為我們國家的集資房產權，是歸企業事業單位的，所以集資房也就是企業的財產重要組成部分，一般情況下，我們國家的事業單位對於相關的集資房也擁有著一定的處置權，就以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進行貸款，如果企業到期，不能歸還銀行貸款，那麼銀行就會透過法律的程式變賣一定的抵押物來償還貸款。集資房是購買房屋的一種使用權，其中的使用權在很大程度上取決於房產的所有權人的資信情況。
個人集資房可以過戶，其程式如下：
1、辦理集資房房產證，取得房屋的完全產權。辦理房產證的程式是，房主繳納契稅、印花稅、公共維修基金（開發商代收），然後開發商把資料上報房地局，房地局稽核後頒發房產證。
2、辦理登記手續進行更名過戶。根據相關的法律法規，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，並辦理過戶登記手續。
辦理房產證的過程中如果沒有交納繳納契稅、印花稅、公共維修基金三項稅費，可以到開發商處更改購房合同，把合同上購房者的名字換成新任房主的名字，由新任房主繳納稅費，以後下發房產證就直接是新任房主的本。如果已經繳納了這三項稅費，那麼不能改購房合同，只能等到房產證下發到原房主手裡以後再處理。可以過戶，這個最直接，也最徹底，但是要繳納契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等很多稅費。也可以申請房產共有人，這個最簡單，費用也最低。
集資房是改變住宅建設，由國家和單位統包的制度實行政府，單位，個人三方面共同承擔，透過籌集資金建造的房屋資金房能夠買賣，要看集資房的賣方是否擁有基本的全部產權，包括有沒有房產證、土地使用證等，還要看其單位有沒有特別的限制條件。一般來說，集資建房在取得房產證五年後補交土地出讓金交易後就有商品房的性質，可以自由交易。集資房是由職工全額集資建成的，可以辦理100%的產權，在產權證領取之後，房產就是可以自由上市交易的，集資房是單位和職工共同出資建造的，將來為職工辦理的只是部分的產權，部分產權屬於單位職工，想要轉讓部分產權的產權房，首先就要先取得合法的房屋所有權證書。