個人房產證的集資房是不能過戶的，一般來說，集資房是沒有獨立的房產登記憑證的，因為我們國家的集資房產權，是歸企業事業單位的，所以集資房也就是企業的財產重要組成部分，一般情況下，我們國家的事業單位對於相關的集資房也擁有著一定的處置權，就以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進行貸款，如果企業到期，不能歸還銀行貸款，那麼銀行就會透過法律的程式變賣一定的抵押物來償還貸款。集資房是購買房屋的一種使用權，其中的使用權在很大程度上取決於房產的所有權人的資信情況。
個人房產證的集資房是不能過戶的，一般來說，集資房是沒有獨立的房產登記憑證的，因為我們國家的集資房產權，是歸企業事業單位的，所以集資房也就是企業的財產重要組成部分，一般情況下，我們國家的事業單位對於相關的集資房也擁有著一定的處置權，就以完全把集資房作為一種抵押物，向銀行進行貸款，如果企業到期，不能歸還銀行貸款，那麼銀行就會透過法律的程式變賣一定的抵押物來償還貸款。集資房是購買房屋的一種使用權，其中的使用權在很大程度上取決於房產的所有權人的資信情況。
個人集資房可以過戶，其程式如下：
1、辦理集資房房產證，取得房屋的完全產權。辦理房產證的程式是，房主繳納契稅、印花稅、公共維修基金（開發商代收），然後開發商把資料上報房地局，房地局稽核後頒發房產證。
2、辦理登記手續進行更名過戶。根據相關的法律法規，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，並辦理過戶登記手續。
辦理房產證的過程中如果沒有交納繳納契稅、印花稅、公共維修基金三項稅費，可以到開發商處更改購房合同，把合同上購房者的名字換成新任房主的名字，由新任房主繳納稅費，以後下發房產證就直接是新任房主的本。如果已經繳納了這三項稅費，那麼不能改購房合同，只能等到房產證下發到原房主手裡以後再處理。可以過戶，這個最直接，也最徹底，但是要繳納契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等很多稅費。也可以申請房產共有人，這個最簡單，費用也最低。
目前集資房是不能在市場上自由轉讓的，所以鄉鎮集資房一般不能過戶或者是有一定的限制過戶條件，因為集資房是經濟適用房的組成部分，它的建設標準優惠政策上市條件，供應物件稽核都是按照經濟適用房的住房有關規定嚴格執行的，並且集資房的產權都是以整體產權為形式，屬於企業事業單位職工購買的僅僅是房產的使用權，沒有房產的完全產權，所以集資房沒有獨立的房產登記憑證。也有一部分產權是可以為單位和職工共有，在持續一段時間之後過渡為職工個人所有，這屬於經濟適用房的一種。