借名買房可以公證嗎

　　1、借名買房的協議是不可以公證的。

　　2、房屋產權是以房產證上的登記為準的，由於私下籤訂的協議效力難以確定，即使做了這類公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上，倘若案例本身就存在違法行為，那麼公證的結果也是無效的。

　　3、借名買房行為對實際買房人和名義產權人來說都存在極大法律風險。我國法律明確規定，不動產物權實行登記制度，《房屋所有權證書》記載的所有人被認定為房屋的所有人。

　　4、一旦名義產權人反悔，以房產證為據主張自己為合法產權人，則實際買房人對房屋的所有權就很難獲得法院支援。實際買房人僅能依據合同無效或不當得利原則要求名義產權人返還購房款，而這一請求的實現還有賴於實際買房人有證據證明該房屋的購房款是由其實際支付。

　　1、如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。

　　2、如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關政策和法律。

　　首先法律上它沒有明確規定不能夠借名買房。因此在一般的情況下，借名買房是可以的。但是由於房屋它是一個特殊的商品，他常常存在一個政策上的限購的規定，如果這個借名人本來沒有具備購房資格，為了取得這個房產，而借用有那個購房資格的人的名義來買，那麼這個就違背了那個法律的基本的誠信原則，也違背了國家政策原來要達到的調控的目的，在這種情況下是無效的。

　　除此之外，因為他沒有違反法律的強制性規定，這個借名買賣是有效的。當然如果你這個房子無法證明是借別人的錢來買，是自己出的錢，那麼這種情況下也很難證明這個買賣合同有效，因此保留那個借名人出資的證據是相當的重要。

　　【法律依據】

　　《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。