借名買房的協議有效嗎

　　1、如果購買的是商品房，該房屋買賣合同為有效合同。因為商品房為自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。

　　2、如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同為無效合同。因為這類房產的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關政策和法律。

　　借房買房協議辦理如下：

　　1、簽訂書面協議。為與借款合同相區分，書面協議中應明確雙方的借名買房合同關係，可以請第三方見證合同。

　　2、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄影等。

　　3、注意儲存購房手續，付款證明，購房發票，房產證書等書面證據材料。

　　4、房屋裝修、居住情況的證明。

　　頂名買房合同的效力如何，需要具體問題具體分析，不能一概而論。

　　1、不違反法律法規強制性規定，不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益，不侵害社會公共利益的借名買房行為，一旦借名買房的雙方當事人產生糾紛，要求法院解決矛盾的時候，法院一般會認為雙方簽訂的借名買房合同有效。

　　2、但是，如果借名買房合同涉及非法利益，則借名買房的合同無效。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。