內行人買房的5句口訣+新手買房必看八大注意事項

　　買房對於任何人來說都是一件大事，為了買房整個過程能夠更加順利，大家可以先了解一些買房的技巧和注意事項，本期內容，小編就為您總結了，內行人買房的5句口訣，新手買房必看八大注意事項。希望對您能夠有所幫助。

　　內行人買房的5句口訣

　　1、一看地段

　　內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域(地段)也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。

　　2、二看配套

　　買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬頻、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　3、三看樓層

　　不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音汙染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音汙染也嚴重;高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。

　　4、四看戶型

　　不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。

　　5、最後看價格

　　很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也願意買。

　　新手買房必看八大注意事項

　　1經濟能力

　　既要考慮當前實際收入和平時的消費習慣，還要預估3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

　　2公攤面積

　　在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

　　3戶型選擇

　　客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北南南東南西南東北西北北北

　　4購房方式

　　消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力巨大，一旦未來發生突發重大事情則會為日常生活帶來負擔。

　　5定金繳納

　　許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程式，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議儘量不繳納定金。

　　6購房廣告

　　購房者在買房前的第一手資料往往是專案廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間資訊不對稱，而背後藏著的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

　　7物業費用

　　購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

　　8簽訂合同

　　合同簽訂要謹慎，一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再籤，最好先找已經買過房、在房地產工作過的親戚朋友或者律師看一下。對於開發商或售樓人員的口頭承諾，應該在籤合同時，以書面形式進行約定。如今多數樓盤銷售中都採用的是購房合同範本，有額外要履行的義務可以用附件的形式簽訂補充條款，附在合同後面，以便日後出現糾紛，可據此維權。

　　關於，內行人買房的5句口訣，新手買房必看八大注意事項全部內容，就為各位詳細介紹到這裡了。沒有十全十美的房子，如今各地房價也比較高，能夠選到適合自己且房價能夠接受的房子並不容易，大家還是買房時還是要多花費一些心思為好。

　　1、不一定要買新房

　　買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住，二手房基本可以馬上入住。

　　作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社群生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社群的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社群相距甚遠。

　　2、注意交房時間

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

　　所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

　　3、經濟適用量力而行

　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，雖然現在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下調，但切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　4、先定地段再選戶型

　　關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　5、樓房層高不宜超過3米

　　過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　6、購買錯層房型好以東西向錯

　　有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

　　7、購買小房型作投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

　　8、購買1999年2月以後造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

　　一、買房為什麼不買4樓

　　1、樓層略低

　　一般電梯房都是小高層或是是高層，尤其是對於高層來說，4樓確實比較偏低。相較於6、7、8、9樓來說，視野範圍沒有那麼的好，隱私感不強。另外因為離地面相對較近，所以還會受到灰塵以及噪音干擾。

　　2、數字諧音

　　受到傳統文化習俗的影響，中國人對於數字諧音問題也是尤其關注的。對於四樓來說，有“顛三倒四”、“四分五裂”的這類說法，所以很多人都是比較避諱的。但是除此之外，1樓2樓有“一窮二白”的說法，6樓有“六親不認”的說法，7樓8樓有“七零八落、亂七八糟”的說法。每一個數字的諧音都有好壞的兩個方面的寓意，4在音符裡與“發”同音，寓意比較吉利。所以在買房子的時候，對於樓層數字可以不做過多的要求和限制。

　　二、選樓層應該注意事項

　　1、選樓層要考慮採光

　　關注採光這是選樓層最基本的，試想一下如果房間裡採光不好，屋子長時間得不到日照，相信住起來不會太舒服。一般高樓層的比低樓層的採光要好，因為低樓層的容易受到周邊建築物的遮擋，但也並不是說高樓層的採光一定好，還要考慮戶型分佈的問題。

　　2、選樓層要考慮噪音

　　一般低樓層的會比高樓層的接收到的噪音要小，因為低樓層會受到周邊綠植的遮擋，而高樓層的無遮擋物，因而接收到的噪音較大。此外，不建議選靠近商業區或者公共區的戶型，因為這些場合一般都很吵鬧，噪音反而會比較大，也不建議選在一層，因為來來往往的住戶都會製造噪音，噪音對居住者的影響是很大，所以不得不多加註意。

　　3、考慮自身需求

　　選樓層結合自身的需求，如果家裡有老人小孩的，建議選2-4層的房子，不僅便利，還考慮到老人小孩的安全問題，就算發生什麼安全隱患，也可以很快速的自救。如果是年輕的居住者，高樓層更適合他們，因為高樓層視野比較開闊，而且環境也相較低樓層的好。

　　4、樓層總數和電梯數量

　　一般好的樓層大概在總樓層的三分之一到三分之二處，儘量不選底層和頂層。此外還要考慮電梯數量，如果電梯的數量比較少，不方便出行，常常會因為等電梯浪費大量的時間，特別是高樓層的住戶。

　　5、揚灰層不要買

　　揚灰層是9-11層，揚灰層的意思是空氣中的塵埃和有害物質都會在這一層停留，所以這一層的住戶空氣不是很好，特別是周邊有工廠、工業區的。這個原理就是周邊的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散，而這個高度在9-11層之間。所以如果想樓層的空氣好，要避開這幾個樓層。