全款買房要注意什麼

　　1、籤合同需謹慎。全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時候，一定要注意細節，對合同中的條約理解清楚，並且要求開發商把優惠和承諾都清楚寫進合同中，以免生變。購房合同中要明確約定產權證辦理的具體時間，同時購房者還可以利用合同進行約束，約定好具體的違約責任。

　　2、考察開發商實力。不管是期房還是現房，都要關注開發商品牌，開發商的實力不足，修建的房產也可能出現問題，可能導致延期交房或是房屋品質問題。如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，全款買房就會讓購房者陷入非常大的購房風險。畢竟房款已經全部交給了開發商，自己就沒了說話的底氣了。

　　3、實地考察。如果購買的是期房，那麼可以提前去現場觀察一些工程情況，可以從小區的規劃和細節看出品質，也可以直接與現場工作人員溝通一下進行了解，套一些資訊，並注意檢視一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時留意開發商的資金運營情況，樓盤建設週期等。

　　1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。

　　3、瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

　　4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

　　全款買房一般可以在3個月左右拿到房產證。房屋買賣合同簽訂後，房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請。

　　法律依據：

　　《城市房地產轉讓管理規定》第七條

　　房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

　　（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

　　（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後９０日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

　　（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在７日內作出是否受理申請的書面答覆，７日內未作書面答覆的，視為同意受理；

　　（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

　　（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

　　（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。