全款購買二手房流程是什麼

　　1、籤合同：買房者在透過房產中介、或是自己找到房源，並與賣房著溝通好二手房的價格及特定事項之後，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”，這時賣房者會收取一部分的定金。這裡要注意，在簽訂合同時，房產證上的產權人必須都到場，並帶上身份證及房產證。

　　2、稽核環節：在稽核環節中，看購房者是否有購房資格，這是需要特別注意的，若是沒有提前稽核，到後期出現無購買資格的話，會變得畢竟麻煩。而賣房子需要對房屋進行核對，務必保證房產證上的產權清晰，並且不存在任何抵押的情況。

　　3、網籤：有些地方在進行二手房買賣時，會強制性要求進行網上籤約，這主要是為了防止出現“一房二賣”的想象，這對購房者帶來了很好的保障。一旦網上籤約成功之後，該房源就會被記錄，無法在進行第二次出售了，也讓整個房產交易變得更透徹。

　　4、資金監管：在購買二手房時，需要將購房資金交給銀行進行託管，等到交易完成時，在將資金達到對方的賬戶中。具體操作流程如下，賣房者先在銀行開個賬戶，然後由購房者將購房資金打入該賬號，再由銀行進行凍結，等到房子交易完成之後，銀行在將其解凍。

　　5、繳稅過戶：二手房在進行交易期間，會產生稅費，這時必須由買、賣雙方到地稅局進行稅費的交付。在進行產權的轉移，即將房產從賣房者中轉移到買房者中。這樣，整個二手房買賣就算完成了。

　　6、領房屋產權證書：在二手房過戶完成之後，買房者就稱為該房子的產權人，就可以帶上本人的身份證去領取產權證書了，這樣房子就是屬於買房者本人了。

　　全款購買二手房流程是什麼就先介紹到這裡了，在購買二手房過程中，切記清楚每一個環節，以免後期給自己帶來不必要的麻煩。

　　常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。

　　1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

　　2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

　　3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

　　4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

　　5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

　　6、在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

　　7、滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

　　1、選房。透過一些網站或是不動產交易中心來進行挑選，確定之後一定要到房管局進行房子的產權調查，用以確定該房子沒有抵押，查封或是什麼凶宅。

　　2、確定之後，就可以與賣方籤合同，交定金了。然後買方拿著上述資料到房子所在區的房管局進行網上籤約和備案。

　　3、合同備案之後，買方和賣方就可以去交稅。買方要交契稅，而賣方要交個人所得稅，營業稅等各種稅。

　　4、交完稅之後，買賣雙方就可以過戶了。買房和賣方都必須到場。上交資料後，填寫問詢筆錄，買方和賣方現場拍照，確認書籤字，然後交配圖費20元。

　　5、工作人員將稽核過後的資料交給不動產登記中心的工作人員，（現在房管局和不動產是聯合辦公，房管局旁邊就是不動產的工作人員）。再由不動產工作人員進行稽核，拍照，之後在七個工作日後來領取不動產證。