如果房屋是兩梯三戶而且還是在七層以下，那麼公攤係數大概在百分之七至百分之十二。樓層越高公攤係數也會越高，那麼就意味著公攤面積就會更大。其實房屋公攤面積跟房屋戶型關係並不是很大，主要是跟樓層有關係。
一梯兩戶還是兩梯三戶好：
1、戶型方面
是一梯兩戶的房屋戶型比較好，一般都是屬於南北通透，所以目前有很多人都喜歡購買一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門對門，其中一戶就在中間，往往就無法做成南北通透。
2、面積方面
一梯兩戶的優點就是樓棟戶型能設計非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會比較高。現在出現有兩梯三戶的房屋也比較少了，開發商一般都是做兩梯兩戶高檔大戶型，要不就是做兩梯四戶超高性價比完美剛需戶型，而三戶人家裡有一戶是對著電梯門口，會給生活帶來影響。
兩梯三戶公攤標準是受住宅樓層的高低影響的，具體有以下幾種情況：
1、居住於7層以下的戶型，公攤係數是在7%~12%之間。
2、居住在8~11層的戶型，公攤係數是在10%~20%之間。
3、居住在12層以上的戶型，公攤係數是在14%~24%之間。
在使用面積不變的情況下，公攤面積越小，套內建築面積就越小，需要支付的房款隨之就越少。
但是如果公攤面積很小，那麼公共過道、或門廳也會非常小，會嚴重影響到日常的使用以及自然舒適的生活；公共設施規模也會跟著一起減小，則無法提供居住者正常的使用，小區住宅的品質也會受到影響，不利於居住。
公攤面積必然存在的，不過需要在規定的範圍之內，才能保障每個人的合法利益。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積，多層的：使用面積＝建築面積X0．8只是個大概數。高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7），因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。高層塔樓的使用率是72到75%，高層板樓的使用率是78到80%多層住宅的使用率約為85%左右，所謂使用率指的是房屋的套內使用面積跟建築面積之比，其中建築面積等於套內建築面積與分攤的共有建築面積值和套內使用面積，指的是實際的房屋利用面積，就是又稱為地毯面積，套內面積一般指的是套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。7層以下住宅公攤率為7－12％多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
買房都有公攤面積之說，一梯兩戶是相對較好的選擇，針對一梯兩戶，公攤面積一般多大呢？且聽細細道來。
商品房公攤面積主要由兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆 ...
步梯房並不是沒有公攤面積的，只是比電梯房要少一些，而且物業費也會比電梯房便宜很多，步梯房基本都是以前的老小區，新樓盤是很少見了，關於步梯房的公攤面積可以看看小編帶來的詳細介紹哦！
步梯房有公攤面積嗎
步梯房是有公攤面積的，只要是住宅都是有公攤面積的，只不過步梯房的公攤面積比起電梯房要少很多。房子的 ...
1、因為兩梯三戶的戶型中，肯定有一戶人家與電梯門正對著，勢必會對該住戶的生活造成一定的影響，從而降低該住戶的居住舒適感，因此越來越少房地產開發商做兩梯三戶的戶型，轉而做兩梯四戶的戶型。
2、買房選戶型的時候，首先應看房間的長度，建議選擇房間長度在五米以內的房子，因為一旦房屋長度超過五米，勢必會對室內的 ...
公攤面積跟房屋的戶型關係不是很大，主要跟樓層有關，如果房屋是兩梯三戶，並且還是七層以下，那麼公攤係數大概就在7%到12%左右，樓層越高，公攤的係數就會越高，那麼意味著公攤面積就會越大，公攤面積就是等於房屋建築面積乘以公攤係數，公攤係數最高可以達到24%，這種房屋不建議購買。兩梯三戶有個好處就是保暖，在冬天 ...
公攤面積30%其實是屬於有點多的，但主要是看什麼型別的住宅，但是超過30%肯定就是不合理的了，現在大部分住宅都是25%左右的公攤，其實也挺多的了，普通老百姓買房不容易，但是不算公攤面積的話，開發商也不願意了，很難持平。
公攤面積30%算正常嗎
公攤率為30%屬於正常情況,這和樓盤的型別有一定的關係 ...
一梯兩戶的優點在於戶型較好，公攤少，住戶少，居住感更佳，但如果居住在高層而電梯故障的話會影響出行。
兩梯四戶的優點在於電梯故障不會影響出行，除非兩個全都壞掉，可能性還是非常小的，但是它的公攤較大，會增加購房成本，戶型也不如一梯兩戶好，中間的住戶可能採光通風不好。
所以，二者相比，當然是兩梯四戶的公 ...
一梯一戶的公攤面積一般為套內面積的百分之十八到百分之二十五之間。公攤面積和小區的品質也有很大的關係，品質相對較好的小區，一般來說，公攤的面積會比較大，能夠達到套內面積的百分之二十五，但是如果是普通的住宅，一梯一戶的公攤面積相對就沒有那麼大，一般情況下就是套內面積的百分之十八。一梯一戶的樓房當中，一戶人家相 ...