公寓不是商業用房,不屬於商業房產,辨別的方法有以下兩種,檢視國土使用證,按照相關的規定,房屋使用權限制和土地使用權是一致的,設計的設計的商品房的性質,只有住宅用地,商業用地和工業用地,只要是在售樓部,沒有看到國土使用證就可以詢問弄清區別商業與住宅,主要有四個不同點用途,不同商業性質的公寓,可作為辦公場所註冊,但不能遷入戶口,住宅性質的公寓可以入戶,但不能註冊辦公場所,使用年限不同,還有使用的成本不同,商業性質的公寓契稅按照3%收取水電費,管理費也按照商業標準收取。
公寓不是商業用房,不屬於商業房產,辨別的方法有以下兩種,檢視國土使用證,按照相關的規定,房屋使用權限制和土地使用權是一致的,設計的設計的商品房的性質,只有住宅用地,商業用地和工業用地,只要是在售樓部,沒有看到國土使用證就可以詢問弄清區別商業與住宅,主要有四個不同點用途,不同商業性質的公寓,可作為辦公場所註冊,但不能遷入戶口,住宅性質的公寓可以入戶,但不能註冊辦公場所,使用年限不同,還有使用的成本不同,商業性質的公寓契稅按照3%收取水電費,管理費也按照商業標準收取。
公寓不是商業用房,不屬於商業房產,而是住宅。辨別方法具體有如下兩種:
1、檢視《國土使用證》。按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。
2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同,商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入戶口,住宅性質的公寓可以入戶,但不能註冊辦公場所。使用年限不同,在重慶,商業期限是40年,住宅期限則是50年。
使用成本不同,商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。商業價值不同,商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。
房產性質為辦公公寓屬於商業地產,說明如下:
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產,屬商業地產範疇,也可以單列。
1、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。
2、檔次較高的、裝置較齊全的為高標準公司辦公用房,條件一般的為普通公司辦公用房。
3、辦公用房和住宅,寫字樓,商鋪的產權年限是不一樣的,辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費,水電費等都比服務用房的要貴,至於拆遷賠償,辦公用房肯定要高於其餘的,具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ,開發商不一樣都是不一樣的。