商業類房產使用年限有變嗎

　　商業類房產使用年限沒有變化，一般情況下為40年。

　　1、商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

　　2、用地時間的計算從開發商透過招投標取得土地時算起，因此很多購買後發現使用時間不足40年是正常的。

　　3、40年是最高用地期限，同房子沒有關係，房子產權是永久的所有權。

　　4、土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續期，如果這塊地沒有大的規劃調整，就會同意申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是使用者的。如果規劃有調整，需要改變這塊地的用途，政府會根據房子的殘值進行補償，然後徵收。

　　相關說明：

　　商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

　　關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

　　公寓不是商業用房，不屬於商業房產，辨別的方法有以下兩種，檢視國土使用證，按照相關的規定，房屋使用權限制和土地使用權是一致的，設計的設計的商品房的性質，只有住宅用地，商業用地和工業用地，只要是在售樓部，沒有看到國土使用證就可以詢問弄清區別商業與住宅，主要有四個不同點用途，不同商業性質的公寓，可作為辦公場所註冊，但不能遷入戶口，住宅性質的公寓可以入戶，但不能註冊辦公場所，使用年限不同，還有使用的成本不同，商業性質的公寓契稅按照3%收取水電費，管理費也按照商業標準收取。

　　商業類房產可以用來居住，說明如下：

　　1、商業用地性質的住宅是可以買來居住，像商業住宅就是這樣的例子。

　　2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

　　相關說明：

　　相關說明：

　　1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。