公寓房住宅房的區別在於：
1、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
2、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
3、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
公寓和住宅得房率有區別。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。層數不同的公寓和住宅得房率也會有所不同。除得房率外，公寓和住宅之間還有其他因素有所不同，具體如下：
1、概念不同。住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
2、產權年限不同。普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
公寓房是目前很常見的小面積產權，一般公寓出售是沒有限制的，但一般交稅比較高，所以二手公寓買賣起來不太划算，但是直接買新公寓。那麼，40年的公寓到期之後怎麼辦呢？一起來看看小編帶來的介紹吧！
公寓房出售有限制嗎
公寓房出售是沒有限制的，被限售的一般都是住宅專案，而公寓專案是商業性質的，所以不會被限制。如果是需要賣掉公寓的話只要是有房產證就可以辦理了，不過公寓專案不同於住宅專案，可能不是那麼好賣，找個中介幫忙看看也許有一定的必要。
40年的公寓到期之後怎麼辦
1、住宅建設用地使用期限滿，自動續存。2016年年底，國土部和住建部提出了“兩不一正常”的過渡方法。第一，沒有必要提議延期申請；第二，不收取相關費用。第三，正常辦理交易和登記程式。
2、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
3、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
公寓跟住宅有什麼區別
主要區別在用途、生活成本、落戶及學位、土地性質方面有所不同。
1、用途不同。住宅屬於居住用，而公寓大多為商業辦公性質的商用所用。
2、裝修的情況不同。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝，而公寓一般都是開發商裝修的。
3、生活成本不同。水電費有民用和商用之別，一般公寓的水電費高於住宅的水電費收費標準。
4、落戶及學位不同。住宅符合條件就可以落戶，有學位學區的區別，而公寓來不能落戶沒有學位。
5、土地性質不同。一般住宅是屬於居住用地，產權有70年，而公寓屬於商業用地，產權一般只有40年。