公寓房交易有哪些費用

　　1、契稅繳納標準。我國公民在進行房產交易的時候，買方依據相關規定需要向國家繳納契稅，公寓房交易也不例外。契稅一般按照房款總價的1%到3%來繳納，具體繳納的數額標準根據購房的面積、購房的單價、交易房屋存在的期限和購房者是否第一次購房等等來判定，如果是非住所類的房屋交易，需要按照計稅參考價格的3%來繳納。

　　2、契稅繳納的優惠政策。如果是個人購買的一般住所，主要用於家庭成員居住的僅有住房，可以折半徵收契稅。對於個人購買的90平方米以下的一般僅有住所，用於家庭成員居住的，按照1%的稅率徵收契稅，90平方米到140平方米的住所，按照1.5%的稅率徵收契稅，140平方米以上的住所，按照3%來徵收契稅。對於個人二次購房的情況，不分住房面積都按照3%來徵收契稅。

　　3、房產交易過程中，賣房應該繳納個人所得稅。其稅率標準有1%、1.5%、3%三種。一般住所按照1%來繳納，非一般住所或者非住所類房產按照1.5%來繳納，拍賣房產按照3%來繳納。如果是個人轉讓個人和家庭唯一的兩年以上的自用房，可以免徵個人所得稅。

　　4、印花稅是房產交易的雙方都需要繳納的，按照雙方各0.05%的比例來繳納。此類稅費是針對合同和合同憑據、產權搬運、經營賬簿、同意證照等等來收取的。

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　　1、印花稅。房屋在交易時都會涉及到這個印花稅，房產證印花稅有兩種。在近些年來國家有免除印花稅費，但只針對普通的個人住宅房，其他型別的房屋依舊徵收，而且房屋稅率是在百分之零點零五。

　　2、契稅。在交易房產與地產，還包括不同住宅，商用房和土地轉讓等，這些契稅繳納稅率是在百分之三，若是第一次購買房屋的可以直接減半徵收。

　　3、個人所得稅。個人所得稅它是在交易時都有不同形式，有些是房產交易差額來計稅，還有的按照房價的總額再來進行計稅，具體這個是要按照具體情況再來確定，若是房屋居住已滿兩年，就能免徵個人所得稅。

　　4、土地增值稅。土地增值稅是百分之一，就是土地出讓金同時也是一種房屋在交易時要出的稅費，而且這種稅費一般不常見，主要都是對已買公房徵收的稅費。而且這種土地出讓都是為了買方要繳納土地出讓金。

　　5、綜合地價。這個綜合地價它主要就是針對國家在建設的一些經濟適用房，而且這類住房只要上市交易，通常就要繳納房屋成交稅費的百分之十，若是超過五年的就可以免除稅費。

　　1、中介陷阱：找中介買房可以省很多事兒，不用擔心房源的真假，辦理過戶也不用自己操心，中介都會為買方代辦。有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

　　2、核實房源的真實性：買二手房是一件很複雜的事，最重要的就是要核實房源的真實性，還要確保此房產產權的真實性。首先要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。

　　3、買賣合同貓膩多：無論是買二手房還是買新房，都是必須要籤購房合同的，而購房合同中有很多貓膩，稍不注意就會上當。有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。

　　4、交房時間：房屋的交付時間是必須要在購房合同中約定的，如未按時交房，要寫明賠償責任。這樣可以避免賣房者在賣房的過程中因為房產價格上漲而拖延過戶，有的賣房者會拖延時間，趁機漲價。所以在合同中，約定好過戶時間、交房時間是很有必要的。

　　5、賣房者並非房主本人：在買二手房的時候，經常會遇到賣房都不是房主本人，如果購買者在交定金前沒有核實房主資訊，卻交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

　　買方在購房前，一定要去實地考察房屋狀況，比如戶型、朝向、通風和採光等，檢視是否符合自身對於房屋的需求。