公房和房改房是一樣的嗎

　　公房和房改房不一樣。將過去福利分房的住宅用低於市場的價格賣給職工，通常把這類房子叫房改房，房改房是一項公有住房私有化的改革。公房則是實行公房私有化改革的結果，實現了產權私有。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。具有公房使用權的房屋，產權大體分為自管房和託管房兩種形式。此外，使用權的公房有一部分是拆遷公司以安置方式分給承租人的，產權單位不清。

　　新房交易稅和老房的交易稅是不一樣的。新房一般是三聯單收據形式，這樣涉及不到稅費的問題，只是在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅，建築面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%。二手房裡有產權證的五年內賣出要交納營業稅5.55%，個人所得稅1%，建築面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅，房款1.5%的契稅，房款0.05%的印花稅，3元/平方米的交易費，1.36元/平方米測繪費以及權屬登記費及取證費。

　　二手房與一手房買房交稅的區別在於一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金105元/平方。二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業稅5.6%（過五年免徵收），個人所得稅1%（過五年且唯一能免），還有中介費。

　　頂賬房實際就是工程抵押房。在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。首先，與誰籤購房合同。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。