公攤面積包括牆體厚度嗎+公攤面積包括停車位嗎

　　公攤面積不包括牆體厚度。根據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積，也就是公攤面積為公共門廳，走廊，過道，電梯，樓梯間，電梯井電梯機房，垃圾道，管道井，水泵房，消防管道，變電室，值班警衛室等等，以及為整棟服務的公共用房和物業管理用房，還包括其他功能上為建築服務專用的裝置用房就是公攤面積。需要公攤的共有建築面積為整棟建築物的建築面積，扣除整棟建築物個套套內的建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室車棚車庫為多棟服務的警衛室管理用房以及人防工程等之後的建築面積。

　　公攤面積一般是不包括牆體厚度的，計算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車庫的話還是要看具體情況對待，一起來看看小編帶來的相關介紹吧！

　　公攤面積包括牆體厚度嗎

　　公攤面積不包括牆體厚度，但是它包括套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)，但是計算方式不計算牆體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建築面積。

　　公攤面積包括地下車庫嗎

　　公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：

　　1、地下車庫產權歸業主所有

　　地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

　　2、地下車庫產權歸開發商所有

　　如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建築面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區範圍內的購房人出售車位。

　　3、地下車庫屬於人防工程

　　部分的地下車庫屬於人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關於這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是隨著土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

　　公攤面積包括停車位嗎

　　公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫(包含腳踏車庫)、雜物間等的建築面積都不納入公用建築面積分攤範圍。

　　步梯房並不是沒有公攤面積的，只是比電梯房要少一些，而且物業費也會比電梯房便宜很多，步梯房基本都是以前的老小區，新樓盤是很少見了，關於步梯房的公攤面積可以看看小編帶來的詳細介紹哦！

　　步梯房有公攤面積嗎

　　步梯房是有公攤面積的，只要是住宅都是有公攤面積的，只不過步梯房的公攤面積比起電梯房要少很多。房子的公攤面積包括:電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。步梯房只是沒有電梯井那一部分的公攤。

　　步梯房的公攤面積比電梯房小嗎

　　理論上說步梯房的公攤是要比電梯房小的，但是實際上還要看建築結構。電梯會佔用很多的空間，如果沒有電梯就剩下了這一部分的公攤，另外步梯房一般都不如電梯房高，高層建築的消防通道和牆面要比低層的佔用更多的公攤。

　　步梯房算洋房嗎

　　步梯房不是洋房，步梯房和洋房不是一個概念，步梯房是指沒有電梯只有樓梯的房子，一般樓層不高。洋房這是一種住宅結構，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格。也就是說兩者會有交集，步梯洋房還是比較常見的，但與之相對的，現在還存在很多的電梯洋房。