公攤面積包括牆體厚度嗎

　　公攤面積不包括牆體厚度。根據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積，也就是公攤面積為公共門廳，走廊，過道，電梯，樓梯間，電梯井電梯機房，垃圾道，管道井，水泵房，消防管道，變電室，值班警衛室等等，以及為整棟服務的公共用房和物業管理用房，還包括其他功能上為建築服務專用的裝置用房就是公攤面積。需要公攤的共有建築面積為整棟建築物的建築面積，扣除整棟建築物個套套內的建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室車棚車庫為多棟服務的警衛室管理用房以及人防工程等之後的建築面積。

　　公攤面積一般是不包括牆體厚度的，計算方式不同，所以不要想太多，想知道公攤面積包不包括地下車庫的話還是要看具體情況對待，一起來看看小編帶來的相關介紹吧！

　　公攤面積包括牆體厚度嗎

　　公攤面積不包括牆體厚度，但是它包括套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)，但是計算方式不計算牆體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建築面積。

　　公攤面積包括地下車庫嗎

　　公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：

　　1、地下車庫產權歸業主所有

　　地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。

　　2、地下車庫產權歸開發商所有

　　如果開發商單獨取得了車庫產權，那這一類的車庫建築面積是不計入公攤的，但是小區業主不能免費使用地下車庫，開發商可以對本小區範圍內的購房人出售車位。

　　3、地下車庫屬於人防工程

　　部分的地下車庫屬於人防工程，這是不計入公攤面積的，開發商也無權銷售，關於這一類車庫的使用權，根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”也就是隨著土地使用權轉移給了業主，由人防工程改建的地下車庫使用權也轉移給了業主，車庫收益也是歸全體業主共有的。

　　公攤面積包括停車位嗎

　　公攤面積不包括停車位。一般獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫(包含腳踏車庫)、雜物間等的建築面積都不納入公用建築面積分攤範圍。

　　不包括。公攤面積是指整個建築物中，所有的業主所共同承擔的公共部分的建築面積。因此小區內的綠化面積是不屬於公攤面積中的，包括社群內的娛樂設定用地和停車用地都不屬於公攤面積。因此小區內的綠化土地是不可以私自佔有的，因為不是個人所有，必須要徵得整個小區所有人的同意才可使用，如果未經允許私自使用，佔為己有，這種行為就是犯法的。