公攤面積國家標準是多少

　　1、公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

　　2、多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%。

　　公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房，熱水交換站、水泵房、配電室等等，一般情況下，這些會佔住房建築面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是百分之一到百分之八。

　　一般12層到33層的普通住宅，公攤率在14%到24%之間是比較合理的，因為沒有固定的標準，所以可以透過公攤係數來計算具體的公攤面積，公式=公攤係數*（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積），由公式可知，公攤係數越大，得房率就越小。

　　二、購房在公攤上要注意什麼情況

　　1、索取公攤資料

　　在購房的時候，可以向開發商索要樓盤的公攤資料，包括整棟建築的面積、總公攤面積以及不應分攤的面積大小等等，這樣才能讓購房者更加精準的算出實際得房面積大小，明確自身的權益，此外，購房者也可以透過律師，來向設計單位或者測繪部門要求查閱該樓盤原有資料資料。

　　2、在合同中約定公攤面積

　　購房合同是交易過程中，約定雙方的重要依據，所以購房者必須在合同中，明確標出公攤面積多少，並詳細約定公攤面積的部位和麵積大小，注意越詳細月購房者越有利，尤其是在有變更的部位，一旦出現糾紛，購房者都可以用這個來維護自身的利益。