高層公攤面積國家標準2020

　　12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%，點式的樓盤公攤大多在15%-17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

　　購房的時候經常都會講到建築面積，所謂建築面積，就是指建築物內樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建築。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。

　　公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房，熱水交換站、水泵房、配電室等等，一般情況下，這些會佔住房建築面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是百分之一到百分之八。

　　高層分攤的面積每層都是一樣的，因為分攤面積是整棟樓的公用面積，包括房屋樓梯的牆壁也是算在裡面的，帶電梯的房子公攤面積相對比較大點，分攤公用建築面積的計算方法主要是高層使用者套內面積按比例進行分攤計算，分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和，各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。在簽訂購房合同時，合同上都會註明高層房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。