公有住房出租要交增值稅嗎

　　公有住房出租不需要交增值稅，對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免徵增值稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵增值稅、房產稅優惠政策。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定，2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房。公共租賃住房，是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批准的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。所以提供的不動產租賃服務屬於非經營活動，不需要繳納增值稅，即是公有住房出租不需要交增值稅。

　　公有住房出租收入不需要交增值稅，但需要依照相關規定繳納其他相關稅費，包括房產稅、印花稅、營業稅，所得稅和土地使用稅。具體如下：

　　1、房產稅。向國家繳納，出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。

　　2、印花稅。租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

　　3、營業稅。單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。

　　4、所得稅。如出租方為企業，應交納企業所得稅，如出租方為個人，應交納個人所得稅。

　　5、土地使用稅。對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

　　購買一手房是不需要交增值稅的，只需要交契稅、印花稅和維修基金就可以了。具體繳納詳情如下：

　　1、契稅：購買90平方米或者以下的且只擁有一套房，契稅按1%徵收。超過144平米按3%徵收，非住宅4%。

　　2、印花稅：繳納稅率為0.05%。在訂立合同時就直接繳納即可。印花稅一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。

　　3、維修基金：購房款的2%－3%為公共設施、共用裝置的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。