公有住房可以落戶嗎

　　不一樣。公產住房也稱公有住宅、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權房。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　購買公有住房是否交稅說明如下：

　　購買公有住房要交稅，因為規定購買公有住房要按房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付），其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額，還需要交房地產權證印花稅5元。

　　相關說明：

　　購買公房需要繳納的稅費：

　　1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

　　2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

　　3、房地產權證印花稅5元；

　　4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標準按市場價購房所付款項）1％的土地收益金；

　　5、購買公有住房超過建築面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75％計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。

　　6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。

　　鐵路公有住房若屬於公產房，則可以落戶。一般情況下，經過公產房的承租人及居住人一致同意，同時符合落戶條件的人，則可以在公產房落戶口。

　　公產房是是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

　　公有住房按照產權人的不同可分為三種：

　　1、直管公有住房。指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

　　2、單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

　　3、公產房。是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在交易時一般需要取得上市許可證。公產房只有使用權，沒有產權證。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權。