公有住房可以銀行抵押嗎

　　公有住房不能抵押說明如下：

　　公有住房不能抵押，因為公房是國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權。而抵押貸款一般是指借款人以房產作為抵押物向銀行取得貸款，房產要求是指可以在市場上流通交易的商品房。

　　相關說明：

　　抵押貸款的貸款條件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　　3、有合法有效的購房合同。

　　4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於4所購住房全部價款30％的首付款。

　　已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

　　由於公房不具備商品房的性質，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。

　　公有住房可以辦理抵押。一般情況下，公房都是做不了抵押貸款的，因為政策上不允許。但也有先例，建議到當地住房保障局打一個同意抵押的證明或者情況說明，然後便可以正常的在銀行辦理抵押貸款手續，不動產抵押不需要繳納土地出讓金，如果不是整棟樓做抵押或者企業貸款一般不需要土地證。或者若購買房屋時與出售單位簽有協議，且單位沒有優先購買權，銀行方可以受理抵押辦理手續。利率是5.31%-5.94%，根據貸款期限長短決定。除銀行外還有其他辦理方法，民間的擔保質押公司也可以，不過危險性較大，銀行貸款是最安全的。

　　一般租用的公房分為兩種。按照房改政策分為可售公有住房以及不可售公有住房。不管是可售的還是不可售的公有住房，均是使用權房。

　　公有住房不可以進行銀行抵押，因為公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有，產權不在個人手中，個人手中僅有租賃權，繼而無法進行銀行抵押。

　　房產抵押一般需要以下條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；

　　2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

　　3、具有良好的的資訊記錄和還款意願；

　　4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　公有住房不滿足第五點，因此無法在銀行抵押。