公有住房都是週轉房嗎

　　公有住房不全是週轉房，他們的相同之處在於：

　　1、都是由企業或國家向社會主體提供出租的房子。

　　2、房子產權由政府或公共機構所有。

　　二、週轉房與公租房的不同之處在於：

　　1、週轉房是指國家用於安置國家幹部週轉使用的，而公租房專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

　　2、週轉房一般不用付房租，公共租賃住房用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租。

　　週轉房是指企業用於安置拆遷居民週轉使用，產權歸企業所有的各種房屋。政策性出租住房俗稱“週轉房”。週轉房，又稱""週轉用房""。《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）規定：第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費。

　　公有住房都具備租賃證，租賃證實際上便是房屋的使用權認證。值得注意的是，公有住房使用權具有迥異於一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續性、支配性、可轉讓性等特徵，使其在性質上更接近於物權而非債權。

　　公有住房使用權雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之後方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權顯然具有重大區別：

　　1、公房使用權的存續具有永續性。公房使用權不受期限限制，租期屆滿後自然續期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。

　　2、房使用權因其租金遠低於市場租金水平，因而具有高度的價值性。

　　3、公房使用權的取得需要支付對價，遇徵收時可以獲得補償。

　　4、公有住房使用權可轉化為完全所有權。

　　5、公有住房使用權具有實質上的可處分性。

　　公有住房不能抵押說明如下：

　　公有住房不能抵押，因為公房是國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權。而抵押貸款一般是指借款人以房產作為抵押物向銀行取得貸款，房產要求是指可以在市場上流通交易的商品房。

　　相關說明：

　　抵押貸款的貸款條件：

　　1、有合法的身份。

　　2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　　3、有合法有效的購房合同。

　　4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於4所購住房全部價款30％的首付款。

　　已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

　　由於公房不具備商品房的性質，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。