公有住房陽臺怎麼算面積

　　公有住房陽臺面積的計算，是按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。關於陽臺：

　　一是關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。

　　二是未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。但如果上蓋跨層了，那麼這個陽臺就不算面積。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

　　公有住房租借沒有面積規定，一般單位房出租給職工都是福利性質的，當然不用規定。租借的規定有，房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵佔、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。

　　規定的原則是如果承租人（個人）將所租用的公房出租，前提條件是需經公家（原出租人）同意。實際上，該法規把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那麼轉租就為合法。承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但對於面積，是沒有具體規定的。公房出租問題目前的法律規定還有待完善，法規與法規之間的銜接還有待加強，實務操作中存在一些不合理之處。

　　天津公有住房是否算首套要依據實際情況而定。“首套房”需同時滿足三個條件，分別是買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。若同時滿足這三個條件，即可算作首套房。

　　首套房，是指購買僅擁有一套住房。以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。