公積金買二手房的優勢在於:1、和其他商業貸款相比,公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對房屋的年齡限制不是很嚴苛,而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時候不用提前預約。公積金買二手房的弊端在於:1、門檻比較多,需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購房。2、用公積金買房會受到房款金額的限制,首付必須要達到一定額度才能使用公積金,同時,貸款的總額一般也會受到限制,一般貸款的總額不能超過房款總金額的百分之七十。
公積金買二手房的優勢在於:1、和其他商業貸款相比,公積金貸款的年利率比較低。2、公積金貸款對房屋的年齡限制不是很嚴苛,而且一般借貸人能夠自主選擇貸款銀行。3、用公積金貸款提前還款的時候不用提前預約。公積金買二手房的弊端在於:1、門檻比較多,需要交納公積金滿一定的年限才能用公積金購房。2、用公積金買房會受到房款金額的限制,首付必須要達到一定額度才能使用公積金,同時,貸款的總額一般也會受到限制,一般貸款的總額不能超過房款總金額的百分之七十。
1、瞭解購房所在地公積金貸款政策。購買房子前我們需要透過網路、電話等渠道方式瞭解當地的公積金貸款政策,不同的地區在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的,所以購房者應在購房前瞭解購房所在地區,注意是購房所在地,而不一定是你的工作地。
2、做好首付購房資金預算,確定房源價位。瞭解的公積金貸款的政策後就可以進行購房資金預算了,作資金預算時要比首付要求比例多算1成。
3、簽訂購房合同,支付定金。檢視好房源之後,就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同,然後支付定金(其金額的多少由雙方協商確定),注意在開具收據的時候一定要寫成定金,而不是訂金。
4、房屋價格評估,出具評估報告。到當地的公積金管理中心官網上查詢,公積金認可的二手房貸款房屋價格清單,在清單範圍內尋找一家評估公司對房產價值進行評估的。
5、準備房貸資料,提交貸款申請。然後就是準備貸款的相關資料,由於各地的公積金中心對資料準備要求不一樣,具體要求可以到當地的公積金管理中心網站上進行查詢和下載,資料準備齊全之後就向公積金中心認可的網點(可到當地公積金網站上進行查詢)提交貸款申請。受理後,要記得向對方索要受理回執。
6、貸款發放,支付房貸。貸款手續辦理完成後,貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發放,貸款發放後,就按照還款日期要求,每月支付房貸。自此,二手房公積金貸款工作全部完成。
以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法,希望對大家有所幫助。
買二手房,如果是全款,不能提取公積金,如果是商貸,需要辦理完稅、過完戶,則可以憑購房貸款合同及還房貸記錄申請提取公積金,一般需要至少一次的還貸記錄,每年可以提取一次用於還商業貸款。
另外,提取公積金每個地方的政策不一樣,需要滿足實際政策才能提取,提取出來的錢僅能用於還房貸,不能挪作他用,一次提取額度不能超過年還貸月供。