公積金貸款可以買第二套房子嗎

　　1、需要看情況。

　　2、若是購買的第一套房是用公積金貸款，目前房貸還未還完，那麼在買第二套房子時不能使用公積金貸款。

　　3、如果在購買第二套房子時第一套公積金貸款的房貸已經還完，則可以繼續使用公積金貸款。若是第一套房子使用的商業貸款，那麼不管房貸有沒有還完，都可以用公積金貸款買第二套房子。

　　4、第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。因為銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

　　第二套房子能不能使用公積金貸款，與你的第一套房貸密切掛鉤，如果滿足其條件依舊可以使用公積金貸款，但是注意前提是個人公積金賬戶是一直在繳納的狀態，再者是個人公積金賬戶裡面資金要足夠。

　　1、可以購買的二套房的。

　　2、目前認房又認貸”細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

　　3、根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

　　買第二套房子是需要交稅的，具體要交的稅費如下，契稅：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%，普通住宅，90平方米到140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%，140平方米以上，含140平方米，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。個人所得稅：購買二套房徵的個人所得稅為1%，如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅，但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。營業稅：如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。一般契稅的順序是購房，交首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房流程，但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話去交房，這時候需要去審批核心交契稅，如果不是個人購房，還需要交印花稅。