公積金貸款年限和年齡多少

　　我們在申請公積金貸款的時候，需要注意公積金的貸款年限以及年齡限制。那麼，公積金貸款年限和年齡是多少呢？

　　一、公積金貸款年限

　　因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋型別有關。

　　1、購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。

　　2、若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。

　　二、公積金貸款年齡

　　要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18週歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

　　不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。

　　1、應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65週歲、女性未滿60週歲(女幹部和具有高階職稱的女性專業技術人員未滿65週歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

　　2、申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋資訊摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。

　　1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。

　　2、貸款人購買的是私產住房的，則貸款年限不能超過20年。

　　3、貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。

　　4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。

　　提示：具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的，建議到當地住房公積金管理中心進行具體諮詢。