公積金貸款有什麼優點

　　1、貸款利率低於商業貸款。公積金貸款最大的優勢就是利息低。按目前的利率政策是，公積金貸款基準利率五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業貸款基準利率為五年以上為4.90％，兩者相比差距非常大，買房用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。

　　2、首付比例低。一般情況下，如果選擇公積金貸款買房的話，首付比例會比商業貸款低。

　　3、每月還款額少。由於公積金貸款的利率低，所以總利息也會低一些，這樣分攤到每個月，購房者還款的金額就少一些。另外，不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

　　1、住房公積金的貸款利率比商業貸款低。住房公積金的貸款利率根據貸款時間的長短，有著不同的要求，貸款時間低於五年的利率是2.75%，貸款時間高於五年的利率是3.25%。而商業貸款的利率根據貸款時間的長短，也有不同的要求，貸款款時間低於一年的利率是4.35%，貸款時間高於一年且低於五年的利率是4.75%，貸款時間高於五年的利率是4.90%。

　　2、住房公積金的首付比例比商業貸款低。打個比方，在上海的確購買自己的第一套房是，低於90平方米的住房公積金首付比例是20%，高於90平方米的住房公積金首付比例是30%。而商業貸款首付比例全是35%。

　　3、住房公積金的每月還款金額比商業貸款低。住房公積金貸款的還款時間短，還款利息低。而商業貸款則是不同地區有著不同還款年限，除卻房齡大的二手房是10年，大多是30年的還款時間，且還款利息較高，月供負擔重。

　　上面這些就是關於住房公積金優點的全部內容，大家可以將這些作為參考，選擇合適的貸款方式。

　　1、公積金貸款有年齡限制，公積金貸款要求年滿18週歲以上，連續繳納6個月以上的公積金。

　　2、具體貸款年齡雖然沒有限制，但是最大不能超過法定退休年齡後5年。單從年齡方面考慮，公積金貸款的最長年齡為女性60週歲，男性65週歲，超過就無法申請公積金貸款。

　　3、需要注意的是，按照公積金貸款最長30年限，並不是說在60歲貸款的時候要還款到90歲，而是用貸款人的法定退休年齡加5然後減去貸款時的年齡。