公積金貸款有什麼好處

　　1、公積金貸款有年齡限制，公積金貸款要求年滿18週歲以上，連續繳納6個月以上的公積金。

　　2、具體貸款年齡雖然沒有限制，但是最大不能超過法定退休年齡後5年。單從年齡方面考慮，公積金貸款的最長年齡為女性60週歲，男性65週歲，超過就無法申請公積金貸款。

　　3、需要注意的是，按照公積金貸款最長30年限，並不是說在60歲貸款的時候要還款到90歲，而是用貸款人的法定退休年齡加5然後減去貸款時的年齡。

　　公積金貸款有封頂。據《住房公積金管理條例》和《關於階段性適當降低住房公積金繳存比例的通知》規定，單位和職工繳存比例不應低於5%，原則上不高於12%。即目前我國住房公積金封頂繳存比例為12%，各省市可以在最高繳存比例下確定本省市住房公積金封頂繳存比例。

　　相關說明:

　　國管公積金：現行我國國管住房公積金封頂繳存比例按照國家住房房公積金管理條例執行，單位和個人最高繳存比例分別為12%。2016年我國國管公積金月繳存封頂為4654元。房公積金帳戶內的餘額，要有繳入，就可以無限制得累積，沒有任何限制上限，月繳入額是有上限的，根據各地的政策來確定。住房公積金：單位自行確定5%-12%是免稅範圍最高不得超過20%。個人扣同樣比例

　　1、公積金貸款不是無限的想貸多少就貸多少，它有一個最高限額，還有個人和夫妻申請在限額方面也會有差異，一般夫妻申請的最高限額高於個人。諸如上海公積金貸款買房個人最高限額可申請60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款限額也相對高一些。如果限額仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

　　2、公積金貸款期限，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。組合貸款期限，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65週歲，同時不得超過30年。

　　3、如果準備透過招行申請公積金貸款，貸款金額，公積金貸款貸款金額住房公積金貸款金額與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關係。目前北京住房公積金貸款單筆最高額為80萬元，最終貸款金額以公積金中心審批結果為準。

　　4、組合貸款貸款金額組合貸款中公積金貸款部分最高貸款金額按照公積金中心有關規定執行。商業貸款部分最高貸款金額按照監管部門及我行房貸業務相關規定執行。同時購房首付款與商業貸款部分和公積金貸款部分之和應等於購房總價。