共有產權人不同意賣房怎麼辦+房產共有人賣房需要什麼手續

　　共有產權人不同意賣房怎麼辦

　　1、共有產權人如果不同意賣房的話，當事人能夠提出重大理由來請求分割，有關法律規定，共有人如果約定不能分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請求分割。

　　2、民法典第209條，不動產物權的設立、變更、轉讓與消滅，經過依法登記，就可以發生效力，沒有登記的話，則不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　3、物權法第97條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或動產作重大修繕的，需要經佔份額三分之二以上的按份共有人或者所有共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　賣房產權共有人未簽字怎麼辦

　　1、如果住宅是多人共有的，需要要求所有共有人到場簽字同意賣房，這樣的買賣行為才是有效的，如果住宅共有權人無法都到場的話，可以辦理委託公證，委託他人辦理，但一定要帶其賣房身份證、戶口本、結婚證、房產證原件。

　　2、買房前要了解住宅的自然情況，包括房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向等，要注重細節，包括裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等，要看看住宅的瑕疵是否在可接受範圍之內。

　　3、要與賣房人明確合同付款*和付款時間，*把房屋價款的給付放在產權過戶之後再操作，或以提存*辦理房屋價款的給付，這樣可以儘可能的降低風險，要按合同規定交易過戶，比如房屋涉及抵押，一定要明確由哪一方解除抵押。

　　房產共有人賣房需要什麼手續

　　1、在賣房以前，賣房人要先獲得入市資格，賣房人要帶著房屋所有權證、身份證明等資料，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售徵詢意見表。

　　2、然後賣房人可以透過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關資訊渠道，瞭解房屋所在區域房屋的平均出售價格，以便為自己的房子定售價。

　　總結：有關法律規定，共有人如果約定不能分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，需要按照約定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能請求分割。

　　1、賣房關係到所有產權人的利益，需要所有產權人同意才能交易。

　　2、另外賣房籤合同的時候要所有共有產權人簽字，想要單獨把房子賣了是做不到的。

　　3、想要賣掉多人共有的房子必須和所有人協商，只有意見達成一致後才能賣，另外賣掉收到的錢款也要提前做好分配，避免賣房後發生糾紛。

　　現在，各地房價都比較貴，因此在買房的時候，很多人會選擇按揭貸款，這樣能夠減少經濟壓力，有的朋友貸款年數長在這期間可能想換房子。那麼，有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎?

　　有房貸的房子如何賣才不虧

　　1、提前還款，償還完剩下貸款後再出售：房主可諮詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。

　　2、買方留尾款支援房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，透過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

　　3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

　　房貸沒還完的房子可以賣嗎

　　在房子貸款沒有還清之前，想要出手房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩餘的貸款還清，然後再進行交易。

　　2、簽訂購房合同，然後到銀行申請轉按揭。

　　3、先與購房者協商好支付一部分房款，然後用這筆費用提前還清貸款，最後再進行交易。

　　有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎全部內容，就帶您瞭解到這裡了。總結來說，如果是正規渠道購買的房子，在貸款未還清之前，可以進行轉賣，但是在申請貸款轉移的時候，必須獲得銀行的許可才行。更多房產買賣相關內容，大家可以繼續透過我們進行了解。