1、據瞭解,共有產權住房和商品房一樣都是有房產證的,但共有產權住房的房產證上會在產權欄上標註為共有產權,並註明個人的共有產權佔比。
2、共有產權住房通常是個人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權,隨著收入增加,可以逐步贖回產權,直到完全佔有。
3、共有產權住房是有房產證,可以不用擔心沒有房產證無法證明房子產權的問題了。
1、據瞭解,共有產權住房和商品房一樣都是有房產證的,但共有產權住房的房產證上會在產權欄上標註為共有產權,並註明個人的共有產權佔比。
2、共有產權住房通常是個人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權,隨著收入增加,可以逐步贖回產權,直到完全佔有。
3、共有產權住房是有房產證,可以不用擔心沒有房產證無法證明房子產權的問題了。
我們國家現階段存在以下三種小產權房:
(1)針對開發商的產權而言,將開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;
(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房;
(3)按產權證的發證機關來區分,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權,又被稱為鄉產權。
第1、2類情形的小產權房,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。
法律依據:
《土地管理法》第六十三條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。
小產權房子沒有房產證,是不受法律保護的。
1、小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的,未向國家繳納土地出讓金等必要費用,也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證,而是由鄉政府等頒發證明的一類房屋。所以說,小產權房只是一個“偽”概念,在中國只有獲得國家頒發的房產證,才是真正的房產證。而小產權房子實質上是屬於無產權房。
2、“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
小產權房一般是違法佔地,屬於違建,無房產證,不受法律保護。