共有產權房能繼承給子女嗎

　　共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由政府所得。

　　【法律依據】

　　《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。（《繼承法》將於2020年12月31號失效）

　　《民法典》第一千一百二十二條規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

　　1、按揭房能贈與給子女。直接籤按揭房贈與合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性。

　　2、按揭房是指上家透過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

　　3、按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

　　1、不過經濟適用房需先上市轉成商品房後，再以贈與的方式過戶到子女名下。

　　2、需要注意的是經濟適用房上市交易條件需要滿5年才能交易的。

　　3、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

　　4、一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣。這麼一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。