共有產權房首付怎麼算

　　共有產權房首付的計算方式如下：

　　共有產權住房首付最低20%。單身人士申購共有產權房需年滿30歲；共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九十五條規定，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

　　1、申請購買北京共有產權房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長25年。商貸、公積金都一樣。

　　2、申請購買共有產權房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限最長25年。商貸、公積金都一樣。

　　3、如果想選擇組合貸，首套最低依然為30%首付，二套最低為60%。

　　北京共有權方申請條件：

　　1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

　　2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　有這些情形的家庭不能申請購買共有產權住房：

　　1、申請家庭已簽訂住房購房合同或徵收安置房補償協議的。

　　2、申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4、申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

　　共有產權房首付交不起的話：

　　1、可以抵押舊房子，抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，有房子的前提下，雖然這種方式能獲得較大額度的貸款，但同時要揹負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

　　2、將個人持有的理財產品變現，如果在平日裡購買了一些理財產品、如基金、股票等，可以將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但是在實在借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

　　購買公有產權房需要注意：每個城市對於申請共有產權房的條件規定不一樣，比如有些城市規定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年才可以。