出現農民土地糾紛怎麼辦

　　土地糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發生的爭議。

　　【法律依據】

　　《農村土地承包法》第五十一條因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以透過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　商業土地可以辦住宅的房產證嗎，說明如下：

　　商業土地不可以辦住宅的房產證，一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

　　相關說明：

　　1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。

　　2、商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

　　3、商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。

　　4、商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

　　土地使用證可以抵押貸款的。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國物權法》第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。