分攤建築面積包括哪些

　　分攤建築面積包括：

　　（1）棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建築面積；（2）棟內共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建築面積；（3）棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建築面積；（4）為本棟服務設在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、裝置間、值班警衛室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建築面積；（5）公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半的建築面積。

　　建築物所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建築。套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分組成。套內使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。

　　房產證註明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積應為房屋套內面積和房屋分攤的共有面積之和。房產證上專有建築面積包括套內面積、公攤面積。全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內牆面裝飾厚度計入使用面積。套內建築面積計算公式是套內建築面積等於套內使用面積加陽臺面積加牆體面積。公攤面積指每套單元商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。