商品房建築面積含哪些

　　房屋建築面積計算，按照房屋外牆內腳而已，各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯，並且有著具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築房屋，共有建築面積，只能是產權人共有共同佔有或者共同使用的建築面積，它指的是住宅建築外牆，外圍線測定的各屏各層平面面積之和，他表示一個建築物，建築規模大小的經濟指標，它包括三項，就是使用面積，輔助面積和結構面積，因為建築面積是計算商品房價格的結算資料。

　　商品房的建築面積是包含公攤面積，而不是實際使用面積，房產證所標註的面積也是建築面積，包括套內建築面積和公攤面積；建築面積是根據建築物外牆來進行計算的，但是外牆的幹掛由於是懸掛上去的，所以是不計算到建築面積裡；公攤面積主要是指整棟樓的產權由共同所擁有的，整棟樓公用部分的建築面積一般都包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，裝置間，地下室，值班警衛室等，是以水平投影的方式來計算面積的。在分攤的時候需要計算套內面積，套內面積就是建築面積減或公攤面積，然後再分攤出去，最後的和還是建築面積，所以說建築面積當中包含了公攤面積。

　　分攤建築面積包括：

　　（1）棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建築面積；（2）棟內共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建築面積；（3）棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建築面積；（4）為本棟服務設在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、裝置間、值班警衛室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建築面積；（5）公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半的建築面積。