公共的建築面積有電梯井，樓梯垃圾道，變電室，裝置間，公共門廳，地下裝置，值班警衛室。
公共建築面積分攤係數是整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和得到建築物的公用建築面積分攤係數，房屋公共建築面積分攤以幢為單位，公用建築面積分攤僅限與本棟內的公用建築面積，與棟房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內，房屋公用建築面積按各套各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤，公用建築面積分攤以後不區分各戶分攤的面積的具體部位，公用建築面積部位一經分攤，任何人都不得侵佔或者改變原始計劃的使用功能。
分攤建築面積就是指公攤面積，是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤建築面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
分攤建築面積包括：
（1）棟內共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建築面積；（2）棟內共有的門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道的建築面積；（3）棟內共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間等的建築面積；（4）為本棟服務設在地下或地上的變電室、消防控制室、水泵房、裝置間、值班警衛室等，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個單元服務的為基本生產或生活必需的公共用房和管理用房的建築面積；（5）公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積的一半的建築面積。
辦公用房面積是指建築面積。辦公用房年面積是建築面積的一種，其計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦 ...
公用建築面積分攤原則具體如下：
1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。
2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面 ...
建築面積分攤係數怎麼算，說明如下：
1、建築面積分攤係數計算公式為：公用建築面積分攤係數=公用建築面積／套內建築面積之和
2、公用建築面積分攤係數是指將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到的數字。
3、公攤係數也叫公攤率。是建築公攤面積與套內面積的比值。
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飄窗是很多房子裡都有的，開發商都會預設在每個房間裡打一個飄窗，喜歡有飄窗的可以進行改造，不喜歡的在裝修時直接打掉就可以了。那麼，飄窗能算建築面積嗎？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！
飄窗能算建築面積嗎？
飄窗一般是不計算建築面積的，根據《建築工程建築面積計算規範》，飄窗不能計算面積。一般來說飄窗是屬 ...
被拆遷房屋建築面積以房地產權證記載的建築面積為準確定，無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準;實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和 ...
房屋建築面積計算，按照房屋外牆內腳而已，各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯，並且有著具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築房屋，共有建築面積，只能是產權人共有共同佔有或者共同使用的建築面積，它指的是住宅建築外牆，外圍線測定的各屏各層平面面積之和，他表示一個建築物，建築規 ...
辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積
出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。
得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低 ...