別墅的容積率是多少

　　容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2到0.5，聯排別墅為0.4到0.7。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

　　容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數表示。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　建築容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。

　　所謂別墅容積率，指的是專案的總修建面積與專案的總佔地面積的比值，容積率將直接關係到建築用地的大小。

　　對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。別墅容積率不僅是近視和舒適度密切有關，還是區別一個房子的價效比的首要目標。

　　容積率核算公式為“容積率=總修建面積÷總用地面積”。一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，聯排別墅容積率為0。4～0。7，獨立別墅容積率為0。2～0。5。當修建物超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。

　　這個得具體情況分析了，高檔住宅的容積率一般不超過1點5。容積率一般是由政府規定的。容積率越高，居民的舒適度越低，反之舒適度越高。獨立別墅為0點2到0點5，18層高層住宅為1點8到2點5，住宅小區容積率小於1的，為非普通住宅。高檔住宅就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為複式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。