劃撥土地房子的好處是什麼

　　劃撥土地房子的好處有是劃撥土地取得的土地使用權成本較輕，轉讓方轉讓價格相對比市場價格低的多。從現行大城市的房價組成來看，房產所佔用的土地價格占房產的總價已一半以上。目前產生新地王拿的土地價已接近當前的樓盤價。土地出讓金的計算，是按可轉讓房產時的接近市場價人價格減去土地劃撥時的成本為依據來計算的，所以現在想測算以後具體要交多少土地出讓金的數字是個不確定因素。一般情況下扣除成本60%左右，補交40%左右。

　　對於國家是否有權利收回房子的疑問，根據《物權法》規定，國家無權收回房子，但是國家有權收加回劃撥土地的使用權。換句話說，如果國家需要對此土地收回，只補償房屋建築費用，不考慮土地價格的補償。

　　劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

　　根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定;

　　《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條，在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

　　對於劃撥土地上的房屋拆遷的賠償是針對在土地上的附作物進行的賠償。對於被徵收人給予的補償有：劃撥土地上的房屋價值的補償、由於徵收房屋而造成的搬遷或者由於臨時安置所產生的費用補償以及因徵收房屋過程中而造成的停產或者停業損失的補償。當地人民政府應該對被徵收人在拆遷過程中所造成的損失進行相應的賠償。

　　法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條，在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。