劃撥土地房屋用地面積怎樣計算

　　劃撥土地房屋用地面積計算公式為土地房屋用地面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

　　房屋用地面積指房屋佔用和使用的全部土地面積。包括房屋及其附屬設施所佔用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。房屋使用面積包括每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。

　　戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。

　　坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。使用房間的淨高度最低不應低於1.5米（含）。使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含）滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。

　　劃撥土地使用權價格的計算是，出讓土地使用權價格減土地使用權出讓金，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算，有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

　　【法律依據】

　　根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第四條，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。

　　房屋用地面積在哪裡看，說明如下：

　　1、檢視《建設用地規劃許可證》可以看到用地面積。

　　2、用地面積是指經土地和規劃許可並經紅線圈定的可用於房屋建築以及各類配套、道路、綠化等在內的建設用地面積。

　　相關說明：

　　1、房屋用地面積指房屋佔用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所佔用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。

　　2、下列土地不計入用地面積：

　　（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；

　　（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

　　（3）公共使用的河涌、水溝、排汙溝；

　　（4）已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

　　（5）其他按規定不計入用地的面積。