土地面積計算方法

　　土地面積計算方法：土地面積=長*寬/667，國家規定的是把平方米轉換成畝的演算法。面積量算的原則是圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級彙總。

　　若土地是規則的長方形土地，測量出長和寬，用長乘以寬即可算出土地面積。若土地是不規則的，可將土地劃分成多個三角形，計算出所有三角形的面積，將其相加便可算出土地面積。

　　1、公攤面積=套內建築面積×公攤係數

　　2、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

　　3、公攤區的面積包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，警衛室、物業用房等。

　　4、高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。高層的分攤係數在0.18-0.26之間。多層的分攤係數在0.11-0.16之間。

　　5、每個樓盤都有自己的使用功能和相關配套情況沒有限定的範圍，因此房屋的公攤面積一定要以實地測量為準。

　　土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額*稅率，增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。

　　計算增值額扣除專案：取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除專案。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　1、增值額超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。

　　2、增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。

　　3、增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。4、4、增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。