土地出讓金計算方法

　　《土地管理法》對土地出讓金作出了明確的規定，具體如下：

　　一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

　　二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　三、透過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

　　四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

　　土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額*稅率，增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。

　　計算增值額扣除專案：取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除專案。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　1、增值額超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。

　　2、增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。

　　3、增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。4、4、增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

　　土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額×稅率

　　增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。

　　計算增值額扣除專案：取得土地使用權所支付的金額，開發土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規定的其他扣除專案。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率1、增值額超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。2、增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。3、增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。4、增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算。1、增值額未超過扣除專案金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%2、增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除專案金額×5%3、增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除專案金額×15%4、增值額超過扣除專案金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除專案金額×35%增值稅