劃撥用地可以抵押嗎

　　1、但前提是將土地性質轉為出讓。劃撥用地若要用來抵押的話，那麼抵押人必須根據相關規定，繳納土地出讓金，這樣即可把土地性質轉成出讓，並且還需要提供相關的抵押材料，例如：身份證、抵押申請、土地評估報告等等。

　　2、劃撥用地若要用來抵押的話，那麼抵押人就應該先讓專業的評估機構對劃撥用地進行評估，再經過當地土地管理部門的確認。

　　3、並且透過批准抵押，然後會劃撥用地核定出具體的出讓金額，最後由抵押人和貸款銀行或者是貸款機構一起簽訂抵押合同即可。

　　工業用地上寫字樓能抵押嗎，說明如下：

　　1、首先工業地產上不能做寫字樓，否則用地屬性就變了，因為寫字樓是屬於商業土地，所以工業用地上的寫字樓不能進行抵押。

　　2、如果是變更土地使用性質後，還需要到建設機關辦理規劃和建設手續，只有取得了合法的手續和產權，才能進行抵押。

　　相關說明：

　　1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

　　2、寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

　　土地使用權劃撥可以抵押，以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委託具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經土地管理部門確認，並批准抵押，核定出讓金數額後，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

　　【法律依據】

　　根據《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的設立、變更和消滅應依法辦理土地登記手續。土地使用權抵押合同經登記後生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。