北京試行二手房賣一買一併行辦理+連環單是什麼意思

　　好訊息，北京將試行二手房賣一買一併行辦理啦，這種 “連環單”交易可縮短買房賣房流程50天，對於有錢在北京搞置換的來說簡直是太重要了。那麼這是怎麼回事呢？連環單是什麼意思？下面小編帶來介紹。

　　北京試行二手房賣一買一併行辦理

　　北京市住建委、市規劃自然資源委聯合釋出《關於試行存量房交易“連環單”業務並行辦理的通知》，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為並聯辦理，縮短辦理時間，與之前相比，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

　　並行辦理後，“連環單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動產登記業務。

　　據中介機構的統計反映，在當前北京住房市場已全面轉為存量房交易為主的情況下，“連環單”已成為二手房交易中最為常見的交易型別，大約能佔到二手房交易總量的七至八成。

　　現實交易中，由於“連環單”至少涉及3個買、賣房家庭，只要其中某個環節出現滯後等問題，就有可能影響整體交易。比較典型的是房款籌措。“賣一買一”的購房家庭很多都需要先賣房以籌措買房的首付或房款，因此，賣房時的資金貸款進度直接關係到下一單交易成功與否。

　　據瞭解，“連環單”業務並行辦理，是指在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，最佳化購房資格核驗操作，完成賣出合同網上籤約的房屋，將視同該套房屋從家庭暫時轉出，從而將原來需要按順序先後辦理的房屋賣出、買入業務調整為並行辦理。

　　根據《通知》，申請“連環單”業務的購房家庭應符合兩項條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房的需求;出售原住房後，具有本市商品住房購房資格。

　　具體到辦理流程上，根據《通知》，“連環單”家庭與賣出方、買入方達成住房交易意向，並就辦理“連環單”業務達成一致意見後，共同向經紀機構提出“連環單”業務申請，並簽訂《房屋交易“連環單”業務並行辦理承諾書》。若賣房和買房交易分別由兩家經紀機構辦理，則需在兩家經紀機構都提出“連環單”業務申請。

　　連環單是什麼意思

　　“連環單”是指在同一時期內，同一家庭(以下簡稱“連環單”家庭)既要出售名下住房，又要購買住房的交易業務，也就是人們所熟悉的“賣一買一”。舉例來說，假設B家庭將名下一套住房賣給A家庭，又去買了C家庭的一套住房，則A、B、C三個家庭構成了一個“連環單”。

　　按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房並辦理轉移登記後，才能騰出資格購買下一處住房，交易週期較長。為打通“堵點”，自2021年起，市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務最佳化為並行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，市住建委和市規自委正式下發《通知》，在全市範圍內試行存量房交易“連環單”業務並行辦理。

　　《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作，即：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上籤約後，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格稽核，待完成買入住房的網籤後，可一併辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行範圍。

　　據瞭解，下一步市住建委將會同有關部門，監測評估“連環單”並聯辦理的實施效果，依託不動產網上辦事服務平臺，加強交易、繳稅、登記各環節的資訊流轉和業務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善最佳化相關措施。

　　1、在賣房的時候，有哪些資料需要準備呢?賣方大多數情況下會透過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但較後簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

　　2、買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬於“房屋交付”重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對於物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協議等，都應該在合同中明確寫出。這個是我們需要準備的資料之一。

　　3、我們也要準備這些資料。購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

　　二手房沒有房產證購買的，在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎，二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續，存在很大的風險，自己決定。法律依據《中華人民共和國物權法》 第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。