北京買房子需要什麼條件

　　根據北京市關於商品房購房資格的相關規章和政策規定，北京買房的條件是：

　　1、在北京連續有滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的居住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;

　　4、身份證、結婚證和戶口本；

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

　　1、最重要的就是要有還款能力，銀行會根據我們所要購買的房子和分期的期數來計算我們每期所要還的貸款，然後根據我們每個月的收入來判斷我們是否有還款能力。

　　2、如果我們的還款能力有限，那麼需要提供相應的擔保人或者是擔保公司，在我們無法償還房屋貸款時，擔保人和擔保公司就要進行貸款的償還，否則房屋是會被收回的。

　　3、還有一點就是我們要保證自己有足夠的首付款，因為首付款必須是全款繳付，是不能夠進行貸款的，如果購買一套房子，那麼我們必須要有這套房子總價30%的現金，否則銀行也是不會給我們貸款的。

　　在平常也要注意自己的信譽，如果經常出現借錢不還等有損信譽的行為，銀行也是會考慮不給我們放款的。

　　1、持有有效身份證件並在京居住一年以上的港澳臺居民、華僑及外籍人員。

　　2、持有有效《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員。

　　3、持有北京市有效暫住證且連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險和個人所得稅的非北京市戶籍人員。

　　非京戶籍的大陸在京居住者，如果沒有暫住證、北京居住工作證或沒有連續繳納5年以上社保和個人所得稅的個人將不能在京購買小客車。