取消公攤面積房價會上漲嗎+為什麼公攤面積會有爭議

　　清明節是生活中比較特別的一個節日，這個時候很多人都會放假休息，大多數人會回家掃墓祭祖。在清明節的時候，人們對豬肉的需求在短時間內會增加，所以今年清明節期間豬價可能會有短期上漲，但是基本上也不會漲很多。

　　2022年清明節豬價會上漲嗎

　　可能會有短期上漲，但是漲幅也不會很大。

　　2022年生豬價格下降的主要原因有兩個：消費疲軟和蕭條；現階段，大型生豬充斥市場，明顯供過於求，對生豬價格造成巨大壓力。幾次震盪和上漲都已倉促結束。

　　隨著2022年清明節的臨近，消費市場已經回暖。此外，不久前市場上有許多大型生豬，最近市場上的生豬數量有所減少。因此，收購屠宰企業非常困難。因此，隨著豬肉需求的增加，預計短期內生豬價格有望反彈，市場將出現一波上漲。

　　2022年豬節預計價格

　　生豬的價格是6-7元。

　　從近期的生豬價格走勢來看，北方和南方的生豬價格呈持續下降趨勢。春節後，生豬價格從每公斤8元直接下降到每公斤6元，並有進入每公斤5元的趨勢。

　　預計今年生豬屠宰量將先高後低，下半年銷售量將略有下降，推動生豬價格上漲。當然，如果未來飼料價格長期處於高位，也不排除部分養豬場會做出壓價決定，這對短期生豬價格仍有一定影響。下半年，隨著消費的迴歸，生豬價格的調整也很正常。只要沒有自然生產和政策變化，生豬價格就很難超過每公斤10元。

　　由於國內母豬存欄量的水平趨勢較高，目前仍比正常存欄量高出5.6%左右，而且母豬存欄量的高水平也直接影響到未來10個月的生豬屠宰規模。生豬供應的鬆散基礎可能在2022年最終確定。由於物價上漲和消費熱情下降的疊加，國內老齡化的加深，豬肉消費的主要人群將逐漸減少，消費市場可能會繼續低迷，這也將加劇市場供給強勁、需求疲軟的格局！

　　因此，2022年養豬的大事是在降低成本、提高效益的前提下，加快最佳化生豬庫存結構，避免盲目押注市場、擴大產能，審時度勢，及時調整營銷時機，有序投放！農民仍將負重前行。這是一場艱苦的戰鬥！

　　生豬價格和價格有什麼關係

　　1、進口豬肉的數量

　　這是一個讓農民討厭牙癢的因素。我們都知道進口豬肉會影響豬肉價格，但面對進口豬肉的影響，農民們也感到疲憊。誰讓外國養殖技術高，豬長得快，豬肉好。然而，近幾個月來，隨著人們對豬肉價格的不滿，為了保護豬肉市場，國家對進口豬肉的控制也越來越嚴格。

　　2、供需

　　可以說，基本上所有商品的價格都與供求有關，豬肉也不例外。不久前，豬的低價令人恐懼。主要原因是有許多農民在圍欄上飼養牛和豬，但他們不願意在圍欄後面出售。飼養牛和豬的農民越來越少，豬的價格也在緩慢上漲。更多的牛和豬意味著市場上有更多的豬肉，但各地的消費量並沒有增加，這就形成了供過於求的局面，豬的價格一定要低。

　　3、相關產品價格

　　所謂相關產品就是雞肉和鴨子的價格。它們都是肉類食品，可以相互替代。今年初春，由於禽流感的影響，雞肉和鴨子的價格一次又一次下跌。由於雞肉和鴨子的價格較低，消費者在選擇時會向價格的低端傾斜，因此豬肉需求將再次下降，豬肉價格將受到影響。

　　4、飼料成本

　　飼料成本水平直接影響養豬成本。如果大型養豬場的養豬成本增加了，那麼在屠宰生豬時，一定會想方設法提高價格。當然，近年來，飼料行業變得越來越規範。無論是規模化養豬場還是自由放養農戶，養豬的飼料成本都在下降。以去年的玉米價格為例。每公斤賣一元是好的。作為飼料的主要成分，玉米的價格很低。豬飼料的價格肯定會下降。

　　5、空氣溫度

　　冬季對豬肉的需求明顯好於夏季。小販們都知道夏天是豬肉消費的淡季。尤其是現在，可以說它對生豬價格有著決定性的影響。不管生豬價格週期如何變化，夏季的生豬價格肯定會下降。可以看出，現在生豬價格很低，農民不應該氣餒。到了秋冬季節，豬肉價格肯定會上漲。

　　公攤面積一直是大家所吐槽的一個點，隨便就是20%左右的公攤，相當於拿上至少20萬給開發商，這無疑對普通老百姓來說花的冤枉錢，紛紛都希望減去公攤，但可能減去公攤後就會房價上漲，後續一系列的情況也會有所變化。

　　取消公攤面積房價會上漲嗎

　　取消公攤面積房價會漲。

　　在商品市場上，賣的人總要比買的人聰明。對於開發商來說，取消賣的人總要比買的人聰明。也不是不可能，無非是增加了可用面積的成本。 在這之後，唯一的結果就是房價上漲，單位面積的房價自然會上升到更高的水平。

　　另一方面，為什麼很多城市會出現一、二手房價格倒掛的現象，主要是宏觀調控所致，主要目的是要穩定房價，防止房價過快上漲，因城施策就是這個道理。對於仍有漲價潛力的地方，一旦取消公共泳池區，開發商就會趁機漲價，誰能說得準開發商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區，公攤面積不一樣，建設品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個事實。

　　為什麼說取消公攤面積可能性不大

　　1、這是一個大工程，涉及的環節很多，從法律法規、配套措施、新舊房交易規則、稅收、物業費、取暖費，甚至未來房產稅如何徵收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費。

　　2、即使取消了公攤面積，公共設施依然存在，公攤面積不會消失。必須有樓梯、電梯、過道、機房、公共大廳等配套設施的存在。開發商建設這些公共設施，難免會將成本分攤到房價上。

　　3、公攤面積取消後，購房者購買的房屋內部面積不變，單價上漲，但總價變化不大。此外，物業費、取暖費、稅費和未來的房產稅等等取費方式和費用的多少，也可能發生改變。

　　綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點，制定出科學、合理的計價方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然後成熟後才全面推廣，保障市場交易的公平透明，真正讓購房者把錢花在明處、買得安心。

　　為什麼公攤面積會有爭議

　　1、公攤面積不透明，不規範。公攤面積計算比較複雜，開發商需要委託專業有資質的測繪公司進行預測和實測，最終形成房產證上的面積。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的資訊，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要麼大概說個比例，要麼以得房率搪塞過去等諸如此類。在這裡我要問一下，有幾個購房者看到過最終的測繪報告。

　　2、開發商容易在公攤面積上做文章。一些無良開發商會擴大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高於30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結果實際居住面積縮水了。

　　3、後期持房成本會增加。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產的成本。他們需要按建築面積繳納稅金、物業費、取暖費、裝修費等費用，而且物業費、取暖費等全年都要繳納，並且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。

　　4、業主不享受公攤面積產生的收益。業主為公攤面積付費，但公攤面積產生的公共停車位費、電梯廣告費等收益，從未為業主所享受。

　　公攤面積一直以來的爭議都比較大，有關取消公攤也是熱議話題，但是又有人擔心取消公攤會對房價有影響，那麼，取消公攤會引發房價上漲嗎？公攤由誰來測算？下面小編就帶來介紹。

　　取消公攤會引發房價上漲嗎

　　對於“取消公攤面積”的討論由來已久。目前，我國多數城市是以建築面積作為計價方式，建築面積包括套內建築面積和公攤面積。正是由於公攤面積不透明，市場上仍然有不少開發商在公攤面積上玩貓膩，刻意隱藏公攤面積。例如，近期山東青島一樓盤業主就因“公攤面積過大”而維權，其113平方米的房子公攤面積就達到36平方米，公攤係數在40%以上，令業主感覺實際居住面積“縮水”。

　　取消公攤面積、以新的計價方式來進行交易，也引發了不少購房者的擔憂：“羊毛出在羊身上”，自己還是要為公攤部分買單，但是這樣會導致房屋單價的抬升。

　　比如，一套住宅的建築面積為120平方米，套內面積為90平方米，如果按照建築面積為標準計算，單價為30000元/平方米，那麼該套房屋的總價為360萬元;如果按照套內面積為標準計算，單價則為40000元/平方米，總價依然為360萬元。

　　公攤建築面積實際上最後也是為業主所使用。通俗來說，這部分的成本也是加在套內面積裡的。按照目前重慶房地產市場的普遍情況而言，套內建築面積計價約等於建築面積計價的1.2倍左右。對開發商而言，這些成本是真實存在的，並不會因為不同的計價方式而使成本消失。

　　計價的時候，應該將套內面積和建築面積標註出來，讓購房者很清楚地知道。另外，包括公攤的部分也應該透明化，比如公攤的面積有多大，公攤包括哪些部分，每個公攤部分的面積有多大，這些在交易時也應該明確，這是最重要的。”

　　事實上，取消公攤面積的效果可能表現在，房屋的單價會相對升高，但整體總價不變，也就是說，只是改變了計算方法，而並非會引發實際意義上的房價上漲。

　　不僅如此，從另一角度看，這也對於開發商的產品規劃能力提出了更高的要求，因為規劃和設計問題而導致分攤面積增多的話，在同樣的總價下，單價或會變高，那麼購房者可能就不會認賬。

　　公攤由誰來測算

　　一般情況下，一個住宅小區的公攤資料需要經過以下程式：一個是設計單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在專案竣工後，測繪部門還要對房產面積再進行一次測算。目前，涉及公攤測量，我國共有《房產測量規範》和《建築工程建築面積計算規範》2個國家標準，但由於一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監督，從而出現公攤面積計算不透明等現象。

　　公攤面積的計算很複雜，我們相關資訊的公開化程度還不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

　　此外，目前不少商品房採用的是預售制，普通購房人只能被動地從開發商等處瞭解資訊，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。